【職レポ】大家業してるけど質問ある？

自主管理で主にワンルーム

なんかWi-Fi繋げてるとスレ立てできなかったからスマホ回線で立てたわ

引っ越しシーズンだし分かる範囲で答える

もう部屋探しシーズンは終わったけど、退去に関することでも可

助走つけてぶん殴りたくなる時ある？

>>5
最近はそんな、怒りが込み上げることないかな
まるでガンジーのような心だ

出ていく時ぼったくってる？

>>7
そこらの不動産屋よりめちゃくちゃ甘いと思う
余程酷くない限りとらない

実家の土地を遊ばせる予定
練馬西部70坪駅から徒歩8分
住宅街だから二階建てまで
アパート経営検討してんだが勝算あるかな？
アパ経は止めとけって話がネットでは多いけど‥

>>9
うーん、関東住みじゃないから勝算に関して正確なことは言えないけど、確定で言えることとしては現在建築費の高騰がめちゃくちゃ激しいから時期的には悪いと思う
手堅くいくならもっと落ち着くまで待つのが吉
木造で考えているならせめて表面利回り10%は欲しい

>>10
ありがとう
実家かーちゃん一人にしたら認知始まったのかゴミ屋敷になってたか売却するか早く経営やりたかったんだわ
ゴミ片してしばらくそこでかーちゃんの面倒見るわ
でも長くても数年以内には踏みきりたいなぁ
下がるかなー

>>17
今戸建て自体も値上がりしてるから売却もありっちゃありだね
時期までは分からないけど7〜8年前は安かったし波は確実にある

練馬区70坪で固定資産税はどんなもんだろうか
一旦解体だけして時期がくるまで月極駐車場にするのもいいかも

あげ

確定申告の準備してるけど疲れたから休憩中

去年の家賃収入１４０万だった
嬉しい
嬉しい

>>16
月12万弱か
貸家かな？

>>18
１棟マンションの収入１/６が持ち分
でも築４６年だからいつまでもつのか…

>>19
共有でしかも1/6なんだ
珍しいね
REITみたいな仕組みじゃなく部屋単位で買ってあるなら処分自体はそこまで面倒ではなさそう
46年じゃ建物自体の修繕費も結構かかるだろうな

>>21
去年とんでもない修繕費かかった
そんで積み立て修繕費スッカラカン…
後20年とかはもたないだろうか？？

>>23
大規模修繕したのかな？
RC？
しっかりメンテナンスすればRCは100年持つとは言われてるけどどうだろうね
タイミングを見て売却して新たな物件の購入って選択肢も一応視野に入れておいてもいいかもな

>>29
そう！屋根防水工事でRC物件
100年もつのかーーー
チョット安心　安心
ありがとう

>>34
屋上防水かかるもんねぇ
うちも一棟あたりシート防水で200万前後かかるわ
塗膜防水やウレタン防水ってどうなんだろうか

>>41
塗膜やウレタン防水を屋根に塗るのはコストは安いけどおすすめできない
これらは階下が外の時限定でしか使わないよそれ以外はシート防水かアスファルト防水がメイン
ウレタン防水は近年スプレーで施工する工法ができてそれは屋根の防水に使えるみたいだけど

見た目はどう言うの？
なんとか荘みたいなの？

>>22
5棟全てRCで部屋数は18、30、40、40、60
あと、レンタルボックスと貸しテナントもある

>>24
あーいわゆる普通のアパートね

>>25
まぁ、特筆すべき点とかはない普通の物件だよ
ファミリー物件が欲しい

>>31
エレベーターあるよね？
ファミリーとかめんどくさそう

>>32
4階建て以上だとつけないといけないね
エレベーターもお金掛かるからなるべくつけたくないけど
治安悪くない地域のファミリーとか客層よくて楽って諸先輩に聞いたわ
税金的にもワンルームよりやや安いしね

>>38
あーなるほど
ファミリーだと騒音とか色々めんどくさそうなイメージだわ

>>40
共同住宅の騒音問題は仕方ない部分あるからねぇ
ワンルームのうちも定期的にあるし、切っても切れない関係よ
たまに「お前共同住宅に向いてないわ！静かな田舎の戸建てに住めや！」って奴もいるしな

>>46
ファミリーだと騒音率高そうなイメージだわ
田舎の戸建てに住めは笑うｗ

>>48
たまに音に敏感な奴が共同住宅に住むんだよ
過去に１人だけ「盗聴されてる」とか「外に敵が多い」とか言ってた頭可笑しい奴もいたし

>>55
あーそっちかー
なんで静かな田舎かとおもったら

すっごい手広くやってんのね

今見たら修繕費4８0万…
給水ポンプとかも劣化するだろうし
この先不安だ

>>27
うちは去年エレベーターのかご交換したんだけどそれだけで600万円ちょい飛んだわ
爆裂補修とかタイルコーティング、屋上防水の見積りを出してもらったら1棟あたり1,000万円前後であがってきたからしんどい
お互い頑張るしかないね

入居者NG項目とか持ってたりするの？

>>30
NG項目？
例えば「この入居者はクレーマー」とかのリストってこと？
特に作ってはないけどクレーマーは普通に記憶に残るしね
入居審査の話であれば、うちは中国人NGにしてる

>>35
それそれ入居審査

>>36
中国人は外れ率が高過ぎて無理だわ
一例だけど、中国人留学生の女の子に部屋全体カビだらけにされて置き手紙だけして本国に帰ったの許せん

>>42
なるほどなー
ほかの国は大丈夫なん？
東南アジアとかアフリカとか

>>45
うちは中国人以外は特になんともないかな
まぁ、そんなに外国人いるわけじゃないけど、韓国人のおばちゃんはいい意味でお節介だったりしたわ
別の不動産屋で働いてたときの話だけど、ネパール人が入居してたワンルームにいつの間にか無断で５〜６人で住んでたってことはあったわ

>>51
なるほどね
そのネパール人のすごいね
バレないのもすごい

>>56
中国人とかもよく勝手に増えるって聞くわ
ネパール人は増えるだけだけど中国人は日本の常識が通用しない感じ

>>62
それはめんどいな…
退去させるにも中国語やネパール語とかできないと難しそう

>>64
だから外国人の入居審査のときは最低限の日本語が話せるか、または通訳できる友人などがいるかを条件にしてるよ

うちは一昨年雀荘やってた人が滞納して逃げた！！

>>37
oh…

>>37
夜逃げかぁ
保証会社いれてなかったの？

それから共同経営者の叔母が入居者の身辺調査超するようになって
入居者の個人情報送ってくるから
確定申告に使う部分もあるけど
チョット怖い…

>>44
俺も入居者申込書みて検索かけることはよくするよ
そいつのSNSとか見て「お前キャバ嬢かい！」とかね

ニューハーフでも入居できますか？

>>47
LGBTには寛容だよ
そんな入居者まだ見たことないけど

>>52
よかったー
(気づいてない可能性)

警察とか来たりすることある？

>>50
過去に三回くらい来たかな
入居者情報を見せて欲しいって感じで

>>57
なにか出た？

>>60
特に何もなかった
その内１人は直ぐに退去していったから何かあったのかも知れないけど

>>63
いきなり来たら怖いよね警察

>>65
事前に警察からアポの電話あるけど、自分に何か用事があるのかと思ってびっくりするわ

あの部屋の住人男だったはずだけど最近女しか見ないな…とか聞いたことあったりする？

>>75
うちの物件ではないね
多分あっても「彼女かな？」って思うと思う

>>76
もしそういう入居者って知らせる義務とかあったりするの？
ないよね？

>>77
そんな義務はないね
一応、契約上で重要事項の変更は遅滞なく知らせるように、ってのはあるけどニューハーフになりました！って別にねぇ
結婚して名前変わりました、とかは知らせるべきだけど

>>78
入居者の定期的な把握はそんなにないってことね