賃貸不動産屋だけどなんか質問ある？

1: 2021/08/12(木) 19:16:24.354 ID:nutKtshCp

なんでも答えるよ

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2: 2021/08/12(木) 19:16:53.128 ID:BY6hKQoR0

保証会社の手数料なんでこっちが払わなきゃいけないのん

5: 2021/08/12(木) 19:18:53.995 ID:nutKtshCp

>>2
あれって保証会社にお願いされてお客に売ってる商品なんだよね
とればとるほどこっちにバックが入るから絶対客に付けてもらうよ
クソみたいな物件だと大家さんが払ってくれることもある

48: 2021/08/12(木) 20:05:53.905 ID:LSuvMKX30

>>5
てことは断り続ければいいのか

51: 2021/08/12(木) 20:09:22.684 ID:nutKtshCp

>>48
ところがどっこい保証会社を使うのは今業界全体の流れだからほぼ全ての物件につけられてる商品なんだよ
保証会社を断ると他業者行ってください以下ループになる

56: 2021/08/12(木) 20:12:10.734 ID:LSuvMKX30

>>51
くそう
足元見やがって

61: 2021/08/12(木) 20:17:46.103 ID:nutKtshCp

>>56
申し訳ない
でも連帯保証人不要だから許してくれ

3: 2021/08/12(木) 19:17:21.958 ID:yHdos6j00

新築は満室にしないといけないから
いろいろ特典つけて安くなるてマジ？

6: 2021/08/12(木) 19:20:08.061 ID:nutKtshCp

>>3
今はコロナがあるから新築は何がなんでも客付する為にあれこれ条件良くしてるよ
埋めないと大家さんに縁切られちゃうから

4: 2021/08/12(木) 19:18:12.209 ID:hploZO7n0

匂い消しスプレーってまだやってるの？

8: 2021/08/12(木) 19:21:21.148 ID:nutKtshCp

>>4
某大手の爆発事件あってからやってるところはクソ業者だけだと思う
みんな今は業者がちゃんと入る消毒サービス商品を売ってる

7: 2021/08/12(木) 19:20:17.635 ID:k6CFGbuy0

大家で賃貸仲介依頼したんだけど2週間経ってもまだネット掲示されないんだけど
これ遅くね？

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10: 2021/08/12(木) 19:22:38.722 ID:nutKtshCp

>>7
図面作るのに時間がかかっても普通翌日には掲載できるね
もしかしたら決め物じゃないから後回しにされてるか担当が無能
専任媒介じゃないなら色んな不動産にお願いした方がいい

17: 2021/08/12(木) 19:26:38.044 ID:k6CFGbuy0

>>10
ありがとう
なんか仙人媒介にしてしまってたかもしれんけど
これ変えた方がいいかな

21: 2021/08/12(木) 19:30:08.219 ID:nutKtshCp

>>17
大家の言うことには逆らえないからちゃんと掲載がされてないから専任やめてくれって言えばいいよ
多分ないと思うけど管理委託契約書に捺印してないよね？

23: 2021/08/12(木) 19:32:52.656 ID:k6CFGbuy0

>>21
管理委託云々はやってない
契約決まっても大家自社管理の予定だった
ありがちょ

26: 2021/08/12(木) 19:35:12.470 ID:nutKtshCp

>>23
俺たちはあの手この手を使って専任媒介の大家さんを口説いて管理させるから気をつけてね
とりあえず困ったら大手に募集依頼するといいよ
エイブルアパマンセンチュリー

39: 2021/08/12(木) 19:47:16.952 ID:k6CFGbuy0

>>26
おっけー、ありがちょ
ちな福岡です

43: 2021/08/12(木) 19:52:01.584 ID:nutKtshCp

>>39
住まいも福岡で物件も福岡？

54: 2021/08/12(木) 20:11:11.845 ID:k6CFGbuy0

>>43
うん、でも物件まで60km (´・ω・｀)

60: 2021/08/12(木) 20:16:25.945 ID:nutKtshCp

>>54
あんなこと言っといてなんだけど一棟なら管理しもらった方がいいと思うよ
分賃なら遠方のオーナー管理の大家さん多いけど

9: 2021/08/12(木) 19:22:03.568 ID:LsFaK+W+0

宅建持ってたら
受かるまでの勉強期間はどれくらい？

12: 2021/08/12(木) 19:23:55.105 ID:nutKtshCp

>>9
今は7ヶ月と言われてるけど年々少難しくなってるらしいよ
自分の時は名前書けたら受かるようなレベルだった

14: 2021/08/12(木) 19:25:16.742 ID:LsFaK+W+0

>>12
何年も落ち続けてる知り合いがいるけど普通そうだよな
サンクス

11: 2021/08/12(木) 19:23:13.065 ID:kgLLMhup0

東京転勤になるんだけどどこ住めばいい？

13: 2021/08/12(木) 19:24:54.135 ID:nutKtshCp

>>11
東京のどこ？
今はコロナで都心の不動産の方が苦戦してるから意外と郊外よりも条件よく住める物件増えてきてるよ

16: 2021/08/12(木) 19:25:24.535 ID:kgLLMhup0

>>13
品川だけど通勤は週一

20: 2021/08/12(木) 19:28:51.261 ID:nutKtshCp

>>16
品川勤務なら五反田がオススメだけど出社が少ないなら大岡山とかがいいね

34: 2021/08/12(木) 19:42:45.693 ID:kgLLMhup0

>>20
五反田いいかなって思ったけどいい物件なかった
駅5分、バストイレ別、独立洗面台、10万以下
インターネット無料加味して地区浅の方がいい？

40: 2021/08/12(木) 19:47:37.368 ID:nutKtshCp

>>34
駅徒歩5分なら築浅は欲張りすぎだから自分のお客ならどっちが優先度高いか聞く
テレワーク中心の人なら徒歩10分は見てほしい
インターネット無料は正直ゴミ回線が多いからインターネット対応物件でプロパイダは自分で契約するべき

44: 2021/08/12(木) 19:54:10.705 ID:kgLLMhup0

>>40
さんがつ
徒歩5分少し伸ばしてみるわ
名古屋に新築で住んでるけど回線速度めっちゃ早いよ
西日暮里はどう？

45: 2021/08/12(木) 19:57:34.423 ID:nutKtshCp

>>44
西日暮里はオススメだけど駅の沿線が多い関係で隣駅達に比べると賃料が少し上がるね
同じ条件だと田端駒込のほうが物は出てくるかも

53: 2021/08/12(木) 20:10:16.572 ID:kgLLMhup0

>>45
みんな何畳ぐらいのとこにしてく？

57: 2021/08/12(木) 20:13:26.275 ID:nutKtshCp

>>53
山手沿線10マン以下1Kなら築浅だと7帖取れないかも
築20年以内だと7.8帖くらいは取れるかもね
男の人は6.5帖あればなんとかなるスタンスの人多いね

15: 2021/08/12(木) 19:25:20.383 ID:d6um1pFna

身だしなみ厳しそうだけど

髪の毛のカットは何ヵ月に一回してるの？

髭剃りは何日に一回してるの？

19: 2021/08/12(木) 19:28:09.502 ID:nutKtshCp

>>15
みんな毎日剃ってるし月一で美容室行ってる人がほとんどだね
自分もそう

18: 2021/08/12(木) 19:26:43.781 ID:w8z3mLoer

今5～6万で仕事場としれアパート探してる。

22: 2021/08/12(木) 19:30:24.865 ID:nutKtshCp

>>18
場所は？

25: 2021/08/12(木) 19:33:57.433 ID:Ppm+vMLv0

オトクな物件の探し方教えて

29: 2021/08/12(木) 19:39:11.775 ID:nutKtshCp

>>25
自分でスーモで見つけて問い合わせた物件だけ内見に行くこと
スーモでもPRコメントに弊社だけでご紹介可能！みたいなのが書いてあると特にいい
その業者だけで紹介してるってことは他社に依頼しなくても決まる決め物ということだから
間違っても不動産に物件を1から提案してもらわないこと

36: 2021/08/12(木) 19:43:34.486 ID:kgLLMhup0

>>29
なんで紹介してもらっちゃダメなの？

41: 2021/08/12(木) 19:50:17.451 ID:nutKtshCp

>>36
俺たちは業者や大家さんから報酬がたくさんもらえる物件を優先して紹介するんだ
報酬が少ない物件＝報酬を他社に出さなくても決まる物件
つまり俺たちに紹介を頼むと良い物件よりも客付に困ってる物件ばかり出されるんだよ
新築だけは例外だけどね
上でも答えたけど新築はすぐ埋めないと大家さんに怒られるから報酬が基本ついてる

30: 2021/08/12(木) 19:39:15.069 ID:gcWtlhRxr

家族いるのに借金まみれとかそっちの方が責任感ないだろ

32: 2021/08/12(木) 19:42:03.437 ID:cWtV9K7l0

エフランから不動産営業就ける？

38: 2021/08/12(木) 19:45:43.484 ID:nutKtshCp

>>32
宅建とれば100%いける
あと本当にTHE営業って感じだからガッツがあれば直良し
賃貸でも飛び込み営業があるからそこだけは注意
とにかく宅建元気清潔の3点セット揃ってればいいよ

33: 2021/08/12(木) 19:42:06.772 ID:RJ+uV5udr

最近だと出世したがらない若者も増えているようだ
結婚して妻子を持ったら膨大な金が必要になるから出世ルートを目指さざるを得ないが
一生独身なら平社員の給料でも何とかなるしな

1001: おすすめ記事

35: 2021/08/12(木) 19:42:48.994 ID:gBdhVCdZr

うちは最初から分岐水栓ついてたから工事いらんかった
なくてもそんな大げさな工事はいらんと思うよ

元スレ：https://hebi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1628763384/