東京23区、新築マンション単価伸び率ランキング。渋谷、港区を抑えた1位はもはや穴場でなくなりつつあるエリア

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不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」が6月26日、東京23区の新築マンションの1平方メートルあたりの平均単価について発表した。全体では前年より13.7%増の172.4万円となった。平均専有面積は65.53平方メートルとなり、平均価格は1億1862万円だった。

伸び率トップ10は？

10位　足立区

1平方メートル平均単価　16.4%増の100.5万円
平均専有面積　64.51平方メートル
平均価格　6456万円

9位　杉並区

1平方メートル平均単価　19.0%増の165.2万円
平均専有面積　65.01平方メートル
平均価格　1億993万円

8位　豊島区

1平方メートル平均単価　20.4%増の189.0万円
平均専有面積　66.07平方メートル
平均価格　1億2539万円

7位　荒川区

1平方メートル平均単価　25.8%増の125.2万円
平均専有面積　55.51平方メートル
平均価格　6892万円

6位　台東区

1平方メートル平均単価　27.4%増の150.3万円
平均専有面積　54.38平方メートル
平均価格　8082万円

5位　中野区

1平方メートル平均単価　33.0%増の180.4万円
平均専有面積　69.58平方メートル
平均価格　1億3043万円

4位　中央区

1平方メートル平均単価　34.5%増の238.7万円
平均専有面積　63.04平方メートル
平均価格　1億5741万円

3位　港区

1平方メートル平均単価　36.6%増の297.7万円
平均専有面積　58.27平方メートル
平均価格　1億8758万円

2位　渋谷区

1平方メートル平均単価　53.8%増の292.0万円
平均専有面積　81.01平方メートル
平均価格　2億4212万円

1位　北区

1平方メートル平均単価　64.3%増の186.0万円
平均専有面積　71.36平方メートル
平均価格　1億3517万円

調査では、価格高騰が都心から近郊、準近郊方面に広がってきていると解説。伸び率1位となった北区は、赤羽や十条などの駅前に億ションが相次いで分譲されたことが平均価格を大幅に押し上げているという。もはや穴場ではなくなりつつあるようだ。

23区のうち7区は前年を下回る結果に

23区のうち16区で1平方メートルあたりの単価が前年を上回る一方、世田谷、目黒、葛飾、大田、板橋、江戸川、新宿の7区は下回った。

最も単価の下落幅が大きかったのは新宿区だった。19.8%減となったものの、平均単価は199.7万円で高額を維持している。

23区全体の新築マンション平均価格が1億円台に乗っていることについて、「金利2％で35年ローンを組んだ場合、月々の返済額は33万円となり、高所得者しか手が出せないことがうかがえる」と指摘している。