1: 2023/01/30(月) 10:04:17.790 ID:LSpvtySfa
不動産屋「買うなら都心の駅近の一棟モノ」
無理では
3: 2023/01/30(月) 10:05:18.999 ID:Si69WVAk0
5: 2023/01/30(月) 10:06:05.649 ID:LSpvtySfa
8: 2023/01/30(月) 10:07:16.866 ID:ZpPDhuIdd
>>5
それが一番危ないらしいぞ
金融庁勤めでREIT監視する仕事してた親戚から聞いた
12: 2023/01/30(月) 10:08:35.478 ID:LSpvtySfa
>>8
なんのREIT買うかによるだろ
USのREITは何度も破綻してるけど東京の住宅用不動産のREITが破綻するとは思えないわ
9: 2023/01/30(月) 10:07:20.859 ID:UV38ytGyd
11: 2023/01/30(月) 10:08:12.709 ID:/97ryHi2M
お前が不動産屋なら大量生産可能な“空中の土地”と限りある“土地”のどっちを買わせたいかって話よ
16: 2023/01/30(月) 10:10:51.649 ID:LCLU2WTV0
18: 2023/01/30(月) 10:13:11.339 ID:ZXUzy1580
小生は600坪くらいの中古一軒家車庫付き買ったけどいいもんだぞ
19: 2023/01/30(月) 10:13:47.471 ID:o0nQugHC0
でも実際そうだろ
今から三十年とか経ったら都内以外の人口は絶対減ってるだろうし
価格はほぼ確実に下がってそう
20: 2023/01/30(月) 10:13:57.492 ID:8K+TvY9gd
26: 2023/01/30(月) 10:16:17.021 ID:MIZYQFs/0
27: 2023/01/30(月) 10:16:32.476 ID:pyPmC6Ka0
家賃月１０万円と住宅ローン月１０万円を比較
３０年後
賃 貸 何もなし
ローン ローン完済土地が自分のものになる
30: 2023/01/30(月) 10:17:48.857 ID:1SNPNuA80
>>27
自分のモノだから買ったら固定資産税に修繕費もかかるぞ
田舎の戸建てなら固定資産税なんてないようなもんだが
28: 2023/01/30(月) 10:17:27.797 ID:H5rZPy99r
どう考えても賃貸が一番コスパいいと思うが、中古ならともかく、新築価値下がるの早過ぎる。普通に資産運用してたら、元手増やしながら同レベルの家賃貸できるし。
31: 2023/01/30(月) 10:17:58.532 ID:SKX0VSNP0
> 売買価格×3%+6万円に消費税
これはこういう利益でやりなさいって決まってるの？
33: 2023/01/30(月) 10:19:55.285 ID:+MNr4k9U0
>>31
宅建業法で決まっているマックスがこれ
そして億単位の取引でないと多くはこの金額で取引されるね
35: 2023/01/30(月) 10:20:29.589 ID:lrBbpb9j0
>>31
不動産業界は頬に切り傷がついてるパンチパーマのおじさんが
よく経営する業界だからボッタクリが後を絶たなかったの。
だから国が重い腰上げて 3%+6万 4%+2万 6% っていう
ものをつきつけたの
36: 2023/01/30(月) 10:20:44.394 ID:GX8k6IHdM
普通に考えたら所有と無期限リースなら無期限リースの方がお得なの当たり前なのに
なぜ賃貸の方がコスパ良いってやつが多数いるかが意味不明だわ
37: 2023/01/30(月) 10:21:24.861 ID:GX8k6IHdM
40: 2023/01/30(月) 10:28:16.083 ID:LSpvtySfa
>>36 税制的に賃貸の方が節税しやすい
家族構成が変わるから無期限で借りることなんかまずない
子供ができたら広いとこに住むし成人して出てったら狭いとこに引っ越す
買う人は子供が一番多いときに合わせて一番大きい家を買うことが多いから子供が出ていったあとに余る
43: 2023/01/30(月) 10:33:07.243 ID:GX8k6IHdM
>>40
なるほど
同じような条件の物件を所有か賃貸で比較してどっちがお得って話かと思ってたわ
賃貸派頭悪いだろって思ってだけど馬鹿なのは俺だったわ
60: 2023/01/30(月) 10:55:11.602 ID:/97ryHi2M
>>40
この理論で行くなら分譲マンションてマジでメリットなくね？
62: 2023/01/30(月) 10:56:59.257 ID:LSpvtySfa
>>60
都心のタワマンなら価格が右肩上がりだから結果的にここ10年で買った人はみんな得してる
これからも上がるとは限らないけど
56: 2023/01/30(月) 10:49:15.990 ID:ZUd4tOSld
58: 2023/01/30(月) 10:53:00.457 ID:LSpvtySfa
>>56
その頃には親もいないし自分も引退してるからな
相続した土地に退職金で平屋を建てて隠居でいいわ
63: 2023/01/30(月) 11:02:42.379 ID:/97ryHi2M
なるほどね
築10年以上のタワマンが未だに値上がりしてるしな
68: 2023/01/30(月) 11:33:37.968 ID:nl3A/Lak0
今は都心戸建が上がってるな。
マンションは上がりすぎてたぶん買えなくなってる。
70: 2023/01/30(月) 11:44:51.437 ID:0ckx70anM
金銭面だけ見たらタワマン買って誰かに貸して自分は賃貸に住むとかの方が得
気に入った家に長く住みたいなら購入一択だが
44: 2023/01/30(月) 10:34:06.546 ID:frFbQa2B0
つまり一生独り身マンは終の住処買った方がいいな！！！
オリジナルサイトで読む ： ブラブラブラウジング
不動産屋「戸建て買うな！分譲マンション買うな！賃貸が最強！」 ←