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>>5
最近はそんな、怒りが込み上げることないかな
まるでガンジーのような心だ

>>7
そこらの不動産屋よりめちゃくちゃ甘いと思う
余程酷くない限りとらない

>>9
うーん、関東住みじゃないから勝算に関して正確なことは言えないけど、確定で言えることとしては現在建築費の高騰がめちゃくちゃ激しいから時期的には悪いと思う
手堅くいくならもっと落ち着くまで待つのが吉
木造で考えているならせめて表面利回り10%は欲しい

>>17
今戸建て自体も値上がりしてるから売却もありっちゃありだね
時期までは分からないけど7〜8年前は安かったし波は確実にある

練馬区70坪で固定資産税はどんなもんだろうか
一旦解体だけして時期がくるまで月極駐車場にするのもいいかも

>>16
月12万弱か
貸家かな？

>>19
共有でしかも1/6なんだ
珍しいね
REITみたいな仕組みじゃなく部屋単位で買ってあるなら処分自体はそこまで面倒ではなさそう
46年じゃ建物自体の修繕費も結構かかるだろうな

>>23
大規模修繕したのかな？
RC？
しっかりメンテナンスすればRCは100年持つとは言われてるけどどうだろうね
タイミングを見て売却して新たな物件の購入って選択肢も一応視野に入れておいてもいいかもな

>>34
屋上防水かかるもんねぇ
うちも一棟あたりシート防水で200万前後かかるわ
塗膜防水やウレタン防水ってどうなんだろうか

>>22
5棟全てRCで部屋数は18、30、40、40、60
あと、レンタルボックスと貸しテナントもある

>>25
まぁ、特筆すべき点とかはない普通の物件だよ
ファミリー物件が欲しい

>>32
4階建て以上だとつけないといけないね
エレベーターもお金掛かるからなるべくつけたくないけど
治安悪くない地域のファミリーとか客層よくて楽って諸先輩に聞いたわ
税金的にもワンルームよりやや安いしね

>>40
共同住宅の騒音問題は仕方ない部分あるからねぇ
ワンルームのうちも定期的にあるし、切っても切れない関係よ
たまに「お前共同住宅に向いてないわ！静かな田舎の戸建てに住めや！」って奴もいるしな

>>48
たまに音に敏感な奴が共同住宅に住むんだよ
過去に１人だけ「盗聴されてる」とか「外に敵が多い」とか言ってた頭可笑しい奴もいたし

>>27
うちは去年エレベーターのかご交換したんだけどそれだけで600万円ちょい飛んだわ
爆裂補修とかタイルコーティング、屋上防水の見積りを出してもらったら1棟あたり1,000万円前後であがってきたからしんどい
お互い頑張るしかないね

>>30
NG項目？
例えば「この入居者はクレーマー」とかのリストってこと？
特に作ってはないけどクレーマーは普通に記憶に残るしね
入居審査の話であれば、うちは中国人NGにしてる

>>36
中国人は外れ率が高過ぎて無理だわ
一例だけど、中国人留学生の女の子に部屋全体カビだらけにされて置き手紙だけして本国に帰ったの許せん

>>45
うちは中国人以外は特になんともないかな
まぁ、そんなに外国人いるわけじゃないけど、韓国人のおばちゃんはいい意味でお節介だったりしたわ
別の不動産屋で働いてたときの話だけど、ネパール人が入居してたワンルームにいつの間にか無断で５〜６人で住んでたってことはあったわ

>>56
中国人とかもよく勝手に増えるって聞くわ
ネパール人は増えるだけだけど中国人は日本の常識が通用しない感じ

>>64
だから外国人の入居審査のときは最低限の日本語が話せるか、または通訳できる友人などがいるかを条件にしてるよ

>>37
夜逃げかぁ
保証会社いれてなかったの？

>>44
俺も入居者申込書みて検索かけることはよくするよ
そいつのSNSとか見て「お前キャバ嬢かい！」とかね

>>47
LGBTには寛容だよ
そんな入居者まだ見たことないけど

>>50
過去に三回くらい来たかな
入居者情報を見せて欲しいって感じで

>>60
特に何もなかった
その内１人は直ぐに退去していったから何かあったのかも知れないけど

>>65
事前に警察からアポの電話あるけど、自分に何か用事があるのかと思ってびっくりするわ

>>75
うちの物件ではないね
多分あっても「彼女かな？」って思うと思う

>>77
そんな義務はないね
一応、契約上で重要事項の変更は遅滞なく知らせるように、ってのはあるけどニューハーフになりました！って別にねぇ
結婚して名前変わりました、とかは知らせるべきだけど