1: 2021/09/07(火) 19:48:14.595 ID:xc3W5MMt0
2: 2021/09/07(火) 19:49:20.035 ID:tlcWYHfk0
6: 2021/09/07(火) 19:49:59.420 ID:xc3W5MMt0
166: 2021/09/07(火) 21:00:50.487 ID:pEkg4p1i0
>>6 マジレスすると完済した時には資産価値が半額で
その間に管理費や修繕費も払うわけだ
銀行に借り入れした状態だから動けない。
悪いけどワンルームは中古で数年持つくらいでしか利用価値がない
168: 2021/09/07(火) 21:03:14.945 ID:xc3W5MMt0
>>166
完済時にはそうなるから15年くらいで
売り抜ける予定ではある。
3: 2021/09/07(火) 19:49:24.497 ID:JE3uYG5L0
9: 2021/09/07(火) 19:51:09.518 ID:xc3W5MMt0
>>3 さすがに現物は確認したで
毎月の手出しは1万2000くらいやな
11: 2021/09/07(火) 19:52:17.435 ID:tlcWYHfk0
4: 2021/09/07(火) 19:49:28.944 ID:jLLg19Cc0
5: 2021/09/07(火) 19:49:50.705 ID:g2w9UdlM0
7: 2021/09/07(火) 19:50:56.158 ID:kENpoDTd0
10: 2021/09/07(火) 19:51:44.830 ID:iZhublwk0
15: 2021/09/07(火) 19:53:14.090 ID:xc3W5MMt0
13: 2021/09/07(火) 19:52:26.503 ID:jLLg19Cc0
21: 2021/09/07(火) 19:56:26.774 ID:xc3W5MMt0
27: 2021/09/07(火) 19:58:03.880 ID:ntxRGUsX0
>>21 養分で草
新築か？
ワンルームは出費多いから表面利回り15％はないと終わりやぞ
35: 2021/09/07(火) 19:59:15.019 ID:xc3W5MMt0
>>27 新築や
そしてオーバーローン
つまり頭金０
41: 2021/09/07(火) 20:01:31.700 ID:ntxRGUsX0
75: 2021/09/07(火) 20:13:57.215 ID:xc3W5MMt0
>>41 CFマイナスだからそれはまじでありえる
そして物件買い増しも多分できないだろうな
77: 2021/09/07(火) 20:14:55.782 ID:ntxRGUsX0
>>75
自分で住んだほうが多分元取れるぞ
退去したらクロス張替えだとかいろいろ出費があるから
87: 2021/09/07(火) 20:20:23.505 ID:xc3W5MMt0
>>77 クロス張替えは管理会社持ちや
なお礼金は吸い取られる模様
94: 2021/09/07(火) 20:22:37.067 ID:ntxRGUsX0
>>87
それならええんちゃう
礼金は何ヶ月か知らんけどまぁしゃあない
79: 2021/09/07(火) 20:16:14.721 ID:EDuxzM5B0
19: 2021/09/07(火) 19:55:16.455 ID:TZJ7EmzM0
不動産投資の会社から買ったのなら養分
普通に不動産屋から買ったのならセーフ
25: 2021/09/07(火) 19:57:33.019 ID:xc3W5MMt0
>>19 地場で有名な不動産投資会社やね
つまり養分か？
39: 2021/09/07(火) 20:00:17.271 ID:TZJ7EmzM0
>>25
そう
アイツらの取り分は本来不要な出費
2000万の物を2800万～3000万で売ってるのがアイツら
22: 2021/09/07(火) 19:56:42.971 ID:A6RTmcSD0
なんで手出ししてんだよ
完済する頃には資産価値マイナスなのに
29: 2021/09/07(火) 19:58:26.366 ID:xc3W5MMt0
>>22 営業いわく
残債に対して評価額が高く付くから
キャピタルゲインとれると
49: 2021/09/07(火) 20:03:34.584 ID:A6RTmcSD0
>>29
本当にそうなら営業が身内だけで全部買い上げるわ
完済まで3年とかならいい買い物したね
数十年なら自分を犠牲にして経済回してくれてありがとう
31: 2021/09/07(火) 19:58:42.534 ID:jLLg19Cc0
空室率も考えなきゃいけないし家賃は下がる一方で利回りも落ちる
ローン完済した時に残るのはボロボロのワンルーム
人口がどんどん減るのにボロボロワンルームとかどうすんの
表面利回り4.2%とかすぐ赤字になるぞ
40: 2021/09/07(火) 20:00:51.783 ID:xc3W5MMt0
>>31 空室リスクに備えて賃料２ヶ月分は
積立貯金しておけと言われた
ちなみに人口増エリア
32: 2021/09/07(火) 19:59:02.274 ID:y7J2aeG+d
55: 2021/09/07(火) 20:05:07.466 ID:SxB/ledD0
もうね真理はこれ
本当に儲かるなら売りに出さないで自分たちで回す
96: 2021/09/07(火) 20:23:08.546 ID:2//pzTH50
ワンルームが1番難しいって聞いたわ
もう自分で住めば？
114: 2021/09/07(火) 20:30:22.810 ID:Z4yVQFuIM
ワンルームとか1か0のギャンブルやん
アパート一棟買いしろとあれほど忠告したのに
132: 2021/09/07(火) 20:37:31.662 ID:xc3W5MMt0
>>114
入居率の良さあとリノベの力の入れようで
手出してもうたな。。。
42: 2021/09/07(火) 20:01:40.705 ID:MbubLCey0
マジでヤバくてわろた
今からでも手放して良いレベル
オリジナルサイトで読む ： ブラブラブラウジング
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